Cómo preparar una vivienda para una sesión de fotografía inmobiliaria

1. Acuerda qué se va a fotografiar

Prepara una relación de estancias y espacios incluidos: salón, dormitorios, cocina, baños, terraza, garaje o trastero, según el encargo. Señala qué elementos ayudan a entender la vivienda, como la conexión entre cocina y comedor o el acceso al exterior. El fotógrafo podrá proponer cómo mostrarlos.

Confirma si has contratado fotografías, vídeo o recorrido virtual. Cada formato requiere su propia preparación y conviene acordar los entregables, el plazo y los usos previstos de las imágenes. Explica también si hay habitaciones ocupadas, una reforma pendiente o zonas a las que todavía no se puede acceder. Deja esas condiciones por escrito para que todas las personas implicadas compartan el mismo alcance.

2. Resuelve el acceso y consulta el horario

Designa una persona que pueda abrir y autorizar los ajustes acordados. Comprueba las llaves de vivienda, terraza y espacios auxiliares incluidos. Si hay conserjería o acceso restringido, avisa con antelación y explica cómo llegará el equipo. Incluye la disponibilidad de ascensor cuando haga falta transportar material.

Comparte fotografías orientativas de las ventanas y comenta cuándo entra el sol en las estancias principales. Consulta el horario con el fotógrafo antes de fijarlo solo por comodidad. Si se van a fotografiar exteriores, acordad cómo revisaréis la previsión y qué haréis si el tiempo impide el trabajo previsto. Evita programar mudanzas, limpieza o visitas durante la misma franja.

3. Retira objetos personales y prepara una zona de apoyo

Revisa encimeras, mesas, estanterías y puertas de frigorífico. Guarda correspondencia, fotografías familiares, documentos, medicamentos y objetos que sus propietarios prefieran mantener fuera de las imágenes. Comprueba también pantallas encendidas y superficies donde puedan aparecer reflejados. Haz esta revisión con quien conoce la casa.

Elige con el fotógrafo un lugar temporal para bolsas, cestos y útiles de limpieza. Puede ser un armario o una zona excluida del reportaje, siempre que no bloquee puertas ni zonas de paso. La ilustración muestra esta idea mediante un espacio de apoyo separado del salón.

Deja esa zona organizada antes de empezar. Si vas trasladando todos los objetos a la siguiente habitación, cada toma exige volver a despejarla. Aparta lo cotidiano que distrae y conserva los muebles y elementos necesarios para entender el uso y la distribución reales.

4. Deja ventanas y luminarias listas para ajustar

Limpia cristales, espejos y mamparas con tiempo para repasar marcas. Comprueba que persianas y cortinas se pueden mover y que las lámparas funcionan. Comunica cualquier mecanismo averiado. Deja accesibles los interruptores para que el equipo pueda ajustar la iluminación sin buscar por toda la vivienda.

La mezcla de luz natural y bombillas puede introducir diferencias de color en la imagen. Adobe explica que los fotógrafos utilizan enfoques distintos, desde trabajar con luz de ventana hasta combinarla con iluminación adicional: https://www.adobe.com/creativecloud/photography/discover/real-estate-photography.html. Acuerda con el profesional qué luces encender y cómo colocar las cortinas.

Si hay una vista o una entrada de luz especialmente relevante, señálala antes de la sesión. El fotógrafo valorará cómo representarla junto al interior. Mantén las ventanas accesibles y despeja los objetos que dificulten trabajar cerca de ellas.

5. Haz un repaso concreto por estancias

En el salón, ordena los textiles, coloca las sillas y guarda mandos y cargadores sueltos. En los dormitorios, prepara las camas y despeja mesillas. Comprueba que se puede entrar, abrir las puertas y recorrer el espacio sin tener que apartar cajas. La decoración que permanezca debe resultar coherente con la vivienda.

En la cocina, recoge vajilla, bayetas, envases y cubos visibles; deja limpios fregadero y encimera. En los baños, revisa espejo, mampara, sanitarios y toallas. Guarda los productos personales y baja la tapa del inodoro. Mira cada estancia desde la puerta para detectar detalles que se pasan por alto al usarla a diario.

En terrazas y balcones, recoge herramientas y ordena el mobiliario que forme parte de la presentación. Revisa también la entrada. Comunica cualquier desperfecto relevante para que el reportaje represente el estado actual con claridad y el equipo sepa qué necesita atención.

6. Coordina a las personas si también hay vídeo o recorrido virtual

Avisa a quienes viven o trabajan en el inmueble del orden previsto. Acuerda dónde esperar y organiza un lugar adecuado para las mascotas. Si se graba vídeo, pregunta si hace falta una franja tranquila y revisa aparatos que puedan generar ruido durante las tomas.

Para un recorrido Matterport, sigue la preparación indicada por el operador. La lista oficial recomienda mantener los objetos en su sitio durante la captura y dejar fuera del área a personas, mascotas y elementos en movimiento: https://static.matterport.com/mp_cms/media/filer_public/39/8c/398c7f2e-008d-48ae-8998-9dc97bce943e/recommended_scan_service_checklist_updated.pdf. Acordad la posición de las puertas antes de empezar y consulta cualquier cambio con quien esté capturando.

7. Recorre la vivienda antes de darla por preparada

Haz una última vuelta con la lista de espacios acordados. Comprueba que están accesibles, que los objetos retirados siguen guardados y que no hay tareas pendientes incompatibles con la sesión. Anota cualquier incidencia y comunícala antes de la llegada del equipo. Una foto orientativa de cada estancia puede ayudar a resolver dudas.

Cuando llegue el fotógrafo, recorre con él la vivienda y confirma prioridades. Acordad quién devuelve los objetos a su lugar y quién comprueba luces, ventanas y cierre al terminar. Así la preparación incluye también dejar la casa en las condiciones convenidas.

En Crecimiento Digital realizamos fotografía inmobiliaria en Valencia y alrededores. Para organizar una sesión, reúne ubicación, espacios incluidos, disponibilidad y estado de preparación. El diseño web y las automatizaciones se trabajan para toda España; la cobertura presencial de fotografía se concreta según la localización del inmueble.